ショッピングセンターのほぼ数量化の傾向が明らかに業態がひっそりと変化している

一線都市のショッピングセンターの発展が成熟し、二線都市の消費水準が向上し、各組み合わせが徐々に実現するにつれ、二線都市はショッピングセンター開発ブームの新大陸となり、各種開発者と小売業者を誘致した。

ショッピングセンターは開ければ開くほど大きくなります。1ラウンドの競馬場を完成した後、空き率の圧力に直面して、ショッピングセンターは資源統合を開始します。実際、北上広深などの一線都市のショッピングセンターの統合はすでに始まっており、圏地段階では二三線都市が静かに調整期に入っていると考えられている。

ショッピングセンターは商業不動産と小売の結合であり、商業不動産の開発と運営能力を備える必要があるほか、建築構造が選択した小売業態の経営ニーズに合致しなければならない、テナント選択が目標消費者グループの特徴に従う、経営重点が消費者のために体験的な楽しみを作るなど、小売業の特徴を考慮の範疇に入れなければならない。現在、ショッピングセンターの開発はマスの増加、都市近郊への拡散、二、三線都市の急速な台頭の特徴を示している。ショッピングセンターは一線都市で戦略を全面的に調整し、資産の最適化を行う一方で、二三線都市で戦略的に迅速に配置し続けている。

ショッピングセンターのほぼ定量化の傾向が明らかになった。現在、中国の一二線都市ショッピングセンターの平均体量は約7万平方メートル。一線都市の中で買い物場所が密集し、賃貸料が高い企業が続いている一方、都市間交通の整備や自家用車保有量の急速な増加により、距離は買い物の主要な障害ではなくなり、都市近郊は新たな発展空間となっている。「賃貸率を高め、ブランド、レイアウト、業態を調整することで資産を最適化することは、すでに一線都市のショッピングセンターが努力している方向だ」と、仲量聯行華南区小売不動産部の林世松総監は取材に対し、ショッピングセンターは業績向上の要求から、1つの運営サイクルの後、ブランドポートフォリオを再調整することが多いと述べた。実際には、ショッピングセンターの成長動力は開発から商業運営と小売チャネル機能を重視する時期に入りつつある。ショッピングセンターの開発者と運営者は、ショッピングセンターの発展法則と消費需要の変化に適応するために、ビジネスの位置づけ、業態の組み合わせ、経営と管理モデルなどの面で調整を行っている。

仲量聯行が提供したデータによると、将来、中国でショッピングセンターの消費の主力となる「中産」層が上昇し、この傾向はショッピングセンターの馬圏地を走る情熱を急速に二三線都市に広げている。一線都市のショッピングセンターの発展の成熟と二線都市の消費レベルの向上と各組み合わせが徐々に実現するにつれて、二線都市はショッピングセンター開発ブームの新大陸となり、各種開発者と小売店を誘致した。「圏地から調整に至るまで、一線都市が経験したショッピングセンターの発展モデルは二三線都市で引き続き上演されるだろう」と林世松氏は述べた。業界関係者の分析によると、二線都市では、立地はよくないがボリュームの大きいショッピングセンタープロジェクトがますますエスカレートする誘致圧力にさらされており、近い将来合併ブームを迎える可能性があるという。

注目すべきは、ショッピングセンターが業態調整の変化を経験していることだ。長い間、業界内ではショッピング、飲食、娯楽がそれぞれ5：2：3業態の割合であることが一般的に認められてきたが、この割合は徐々に破られつつあり、ショッピング、飲食、娯楽が並ぶ割合は現在では珍しくない。ビジネスの発展に伴い、消費者はショッピングの体験をますます重視し、映画鑑賞、食事、KTVなどはすでに消費者がショッピングセンターを訪れる日常消費プロジェクトとなっている。飲食、娯楽企業は育成期間が短く、迅速に大量の客流を蓄積する利点があり、企業のショッピングセンターへの進出意欲が日増しに高まるにつれて、飲食、娯楽はショッピングセンターの誘致が比較的速い部分になることが多い。だからこそ、飲食や娯楽業態はショッピングセンターの各業態の中で強い賃貸料支払い能力を示し、ますます重視されている。仲量聯行が最近発表した報告書によると、飲食や娯楽業態は2013年の広州小売不動産の賃貸市場を引き続き支えるという。林世松氏は、「小売業者が経済の先行きに懸念を持っていることを考慮すると、下半期の賃貸需要の伸びは依然として弱く、飲食や娯楽業態は引き続き小売業の重要な需要源になると予想される」と述べた。