가장 엄격 한 부동산 시장 은 구 매 제한 심 천 에서 '투자 품' 표 시 를 벗 겨 내 고 공급 과 수요 의 균형 을 깨 뜨 려 야 한다.
마치 시원 한 바람 이 무 더 운 여름 을 향 해 불어 오 는 심 천 루 에 도 는 것 처럼, 소문 속 의 뉴 딜 이 드디어 땅 에 떨 어 졌 다.
7 월 15 일 에 선전 시 주택 건설 국, 인민 은행 심 천 지행, 심 천 은 보험 관리 국 등 은 을 공동 발표 하여 을 발포 했다. 이 는 구 매 제한, 대출 제한, 판매 제한, 세금 제한 등 분야 에서 새로운 통제 조 치 를 제정 했다.
최신 정책 중에서 심 천 은 먼저 한정 구 매 를 업그레이드 했다.먼저 일 선 도시 에 정착 한 지 3 년 이 되 어야 집 을 살 수 있다 는 정책 을 집행 하 는 것 도 현재 모든 도시 에서 구 매 제한 이 가장 엄격 한 것 이다.그 밖 에 '호 택' 선 을 750 만 위안 으로 올 려 베 이 징, 상하 이 를 본 받 았 다. 이 는 선전 에 있 는 대부분의 주택 용지 의 첫 번 째 지불 비율, 거래 세비 가 크게 오 를 것 임 을 의미한다.
이 두 가지 조 치 는 선전 최근 몇 년 간 의 '부동산 투기' 의 빈틈 을 직접적 으로 말한다. 자격 획득 이 너무 쉽 고 첫 번 째 지불 비례 는 베 이 징, 상하 이 보다 현저히 낮다.
복수 의 업계 사람들 은 뉴 딜 의 효과 가 즉각 적 으로 나타 나 현재 시장 에서 의 투자 투 기 는 즉각 억제 된다 고 주장 한다.
그러나 심 천 집 값 이 오 르 고 부동산 투기 분 위 기 를 고조 시 킨 근본 적 인 문 제 는 주택 공급 으로 해결 되 지 않 았 다.공식 데이터 에 따 르 면 선전 시 거주 지 는 건설 용지 에서 22.6% 만 차지 하지만 전국 33%, 국제 40% 이상 의 수준 에 비해 아직도 큰 향상 공간 이 있다.
심 천 에 있어 서 주택 이 볶 이지 않 는 기조 와 목 표 는 어느 정도 주택 에 붙 어 있 는 '투자 품' 표 시 를 없 애 야만 실현 할 수 있다.
부동산 투기 가 포위 되 어 막히다.
이번 뉴 딜 정책 의 가장 큰 변 화 는 3 년 간 정착 하고 사회 보험 을 3 년 연속 납부 해 야 집 을 살 수 있다 는 점 이다.
이 때문에 심 천 은 일 선 도시 에서 유일한 정착 자가 당장 집 을 살 수 없 는 '이색 적 인 유형' 이 되 었 다. 그 전에 창 사, 시안 등 일부 2 선 도시 들 도 정착 후 1, 2 년 동안 사회 보험 을 납부 해 야 집 을 살 수 있 지만 일 선 도시 에 서 는 이런 정책 이 없 었 다. 이번 심 천 은 3 년 을 요구 했다. 이것 은 심 천 에서 구 매 제한 이 전국 에서 가장 엄격 한 수준 으로 업 그 레이 드 된 것 을 의미한다.
한편, 부부 가 이 별 했 을 때 어느 한 측 도 이혼 한 날로 부터 3 년 동안 상품 주택 을 구입 할 경우, 보유 주택 세트 는 이혼 전 가구 의 총 세트 로 계산 하고, 이혼 을 통 해 주택 구입 자격 을 얻 은 사람 을 제외 시 켰 다.
중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 대부분의 부동산 투기 손님 들 이 심 천 에서 정착 한 사람 을 통 해 집 을 살 자격 을 얻 었 기 때문에 이번 뉴 딜 정책 은 부동산 투기 에 강력 한 타격 을 줄 것 이 라 고 지적 했다.
진 징 송 세 련 행 회장 은 더 나 아가 주택의 '현지인 편향' 정책 은 전 세계 가 그 러 하 다 고 지적 했다.최근 2 년 간 신규 인구 가 증가 하여 심 천 상품 주택 에 대한 부담 이 매우 크다.'3 년 제한' 은 전국 에서 돈 을 가지 고 입주 한 주택 구입 자 에 게 저지 하 는 것 이다.
지난해 11 월 이후 집 값 상승 을 추진 한 중요 한 요인 으로 는 '호 주택 선' 과 '호 주택 세' 가 크게 올 랐 다.신규 에 따 르 면 일반 주택 이 아 닌 750 만 이상 의 주택 을 구 매 할 경우 첫 번 째 지불 비율 은 60% 이상 이 어야 한다.
중고 주택 거래 에 대한 참고 가격 도 갱신 되 어 시장 가격 에 더욱 가 까 워 질 것 이 며, 개인 주택 양도 부가 가치 세 징수 연한 도 2 년 에서 5 년 으로 조정 할 것 이다.
정 숙 륜 심 천 중원 이사 의 이번 뉴 딜 정책 은 수요 억 제 를 통 해 부동산 투 자 를 하고 거래 원 가 를 올 려 시장 온 도 를 낮 추고 집 값 상승폭 을 통제 하 는 효과 가 있다 고 밝 혔 다.
새 정책 의 출범 뒤 에는 심 천 부동산 시장 이 2 분기 이래 지속 적 인 폭발 이 이 어 졌 다.낙 씨 의 통계 에 따 르 면, 상반기 에 심 천 신방 주택 은 모두 167227 채 가 거래 되 었 고 동기 대비 5.4% 감소 하 였 으 나 여러 차례 '새로 고침' 이 나 타 났 다. 중고 주택 은 2016 년 이래 최고 기록 을 세 웠 고 44000 채 가 거래 되 었 으 며 동기 대비 41.2% 증가 했다.
중국 부동산 산업 협회 의 데이터 에 따 르 면 6 월 에 심 천 에서 중고 주택 거래 가격 은 74929 위안 / 평방 미터 로 북 상 광 을 훨씬 초과 했다.
사실 최근 심 천 에서 뉴 딜 정책 을 조정 한 다 는 소문 이 끊 이지 않 고 있다.7 월 4 일 에 주 건설 부 부부 장 니 홍 이 선전 에 가서 조사 연 구 를 하고 간담 회 를 가 졌 다.7 월 8 일 에 심 천 주 건축 국 10 인 일행 은 창 사 에 가서 교 류 를 했 고 창 사 는 부동산 시장 통제, 집 값 안정 에 있어 서 상당 한 발전 을 이 루 었 다.창 사 는 정착 여부 와 상 관 없 이 2 년 간 사회 보장 을 받 아야 집 을 살 수 있다.결과 적 으로 심 천 은 창 사 에 게 이 점 을 배 웠 고 심 천 은 3 년 으로 승급 했다.그러나 창 사 는 4 년 간 판 매 를 제한 하고 첫 번 째 증 서 를 받 은 후 4 년, 두 번 째 계약 세 를 무겁게 하 는 등 조 치 를 취 했 으 나 선전 은 이번에 포함 되 지 않 았 다.
뉴 딜 의 영향 에 대해 장 다 웨 이 는 과거 선전 시장의 관례 에 따라 일부 투자 자 들 이 시장 을 떠 나 기 시작 할 가능성 이 크다 고 분석 했다. 시장 은 7 - 8 월 에 거래 량 이 급속히 위축 되 고 집 값 도 조정 하기 시작 할 것 이다.향후 반년 간 정책 을 엄격하게 집행 하면 투자 비율 이 급락 하고 집 값 이 5% 이상 급락 하기 시작 할 것 으로 보인다.
솥 밑 에서 장작 을 꺼 내야 한다.
복수 의 기자 인터뷰 에 응 한 업계 관계자 들 은 이번 뉴 딜 정책 은 여전히 수요 측면 에서 출발 해 부당 한 수 요 를 억제 하 는 데 중점 을 두 고 있다 고 지적 했다.
하지만 종합 개발 연구원 관광 과 부동산 연구 센터 장 송 정 씨 의 말 로 는 '근본 적 인 문 제 는 근본적으로 해결 되 지 않 는 다' 는 것 이 고 공급 측면 에서 출발 하여 공급 과 수요 의 불 균형 을 심각하게 개선 하 는 것 이 '근본 적 인 불 이익' 이다.
송 정 은 심 천 아파트 시장의 근본 적 인 핵심 적 인 문 제 는 토지 공급 이 심각하게 부족 하고 대규모 거주 수 요 를 만족 시 키 지 못 하 는 것 이 라 고 지적 했다. 유한 한 공 급 량 은 투자 투기력 이 투 자 를 실시 하 는 제재 가 되 어 부동산 시장 이 큰 폭 으로 상승 하고 부동산 가격 이 높 은 기업 이 되 었 다.
심 천시 지역 이 좁 고 1997. 47 제곱 미터 밖 에 안 되 며 심 천 시 거주 지 의 비례 는 상대 적 으로 낮다.공식 데이터 에 따 르 면 선전 시 거주 지 는 건설 용지 에서 차지 하 는 것 이 22.6% 로 전국 33%, 국제 40% 이상 의 수준 보다 훨씬 낮다. 이 동시에 선전 산업, 공업 용지 가 장기간 30% 이상 의 비율 을 유지 하고 있다.
장 다 웨 이 역시 전국 부동산 조정 효과 가 가장 좋 은 일 선 도시 대표 베 이 징, 2 선 도시 대표 창 사 는 모두 공급 이 커 지고 제한 적 인 투 자 를 해서 장기 적 인 안정 효 과 를 거 두 었 다 고 주장 했다. 심 천 인구 의 유입 추 세 는 변 하지 않 고 토지 공급 이 적은 문 제 는 여전히 해결 되 어야 한다. 그렇지 않 으 면 정책 의 장기 적 인 효과 가 유한 하 다.
최근 몇 년 동안 많은 업계 인사 들 이 공급 문 제 를 해결 하기 위해 많은 처방전 을 내 놓 았 다.7 월 초 주 건물 부 에서 열 린 심포지엄 에 서 는 완 커 그룹, 화 윤 주택 부지, 탁월 그룹 등 을 포함 한 개발 상 들 이 주택 용지 비율 을 높이 고 주 상복 합 정착 을 추진 하 겠 다 고 밝 혔 다.
완 커 그룹 파트너 담 화 걸 은 심 천의 토지 이용 율 을 끌 어 올 리 겠 다 고 제안 했다.
심 천 정 부 는 '토지 난' 문 제 를 해결 하기 위해 올해 부터 힘 을 쓰기 시작 했다.2020 년 상반기 에 심 천 에서 모두 13 종 섭 택 지 를 판 매 했 고 양도 면적 은 49.45 만 평방미터 로 전년 동기 대비 약 25.7% 증가 했다.올해 심 천 에서 주거 지 를 공급 할 계획 인 29.23 헥타르 는 작년 계획 의 150 헥타르 에 비해 배 가까이 늘 었 다.
5 월 28 일 심 천 주거 건설 부 는 올 하반기 에 심 천 에서 주택 과 비 즈 니스 아파트 프로젝트 를 7 만 채 에 이 를 계획 이 라 고 밝 혔 다.그 중에서 50618 가구, 비 즈 니스 아파트 18732 가구.
선전 시 인민 대표 대회 상무위원회 인 이정 충 성 건설 환 자 공정 위 주임 은 "심 천 은 토 지 를 증 량 하 는 전통 모델 만 가지 고 는 살 아 있 는 토 지 를 2 차 개발 하여 토지 자원 의 절약 집합을 실현 해 야 한다" 고 말 했다.
심 천 은 전국 에서 최초 로 '낡은 개혁' 단계 에 들 어 섰 다.6 월 30 일 에 주목 을 받 은 (이하 '초안' 이 라 고 함) 은 정부 지도, 시장 운영 을 강화 하여 도시 의 새로운 이전 문 제 를 해결 하려 고 한다.
지금까지 전국 유명 개발 업 체, 천 억 명의 부동산 업 체 들 은 대부분 선전 에서 낡 고 개 선 된 프로젝트 를 가지 고 있다.화 윤, 헝 다, 가 조 업 세 가지 만 현재 추진 하고 있 는 낡은 개혁 면적 은 수천 만 평방미터 에 달한다.
광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 수석 연구원 은 만약 에 심 천 이라는 3 마지 기 관할 구 내 를 돌 며 통제 하고 높 은 집 값 곤경 을 끝내 해결 하지 못 할 것 이 라 고 말 했다.앞으로 심 천 부동산 시장의 '연착륙' 은 반드시 심 천 에서 뛰 어 나 고 심 천 에서 총괄 합작 시범 구 에 착안 하여 최대한 빨리 착지 해 야 한다.
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